• raport o korkach|
• księgarnia|
• ePapier|
• napisz do nas|
• |
• więcej kanałów RSS

Deweloperzy budują więcej, klienci uciekają za miasto

Nowe lokale w stolicy będą mniejsze niż wcześniej, bo zmieniły się zasady dawania kredytów

źródło: ma­te­ria­ły pra­so­we

Ce­ny na osie­dlu Ru­dy Rydz za­czną się już od 5,8 tys. zł za mkw.

+zobacz więcej

Z kupnem miesz­ka­nia war­to się wstrzy­mać – twier­dzą spe­cja­li­ści. Na ryn­ku ma­my re­kor­do­wą licz­bę cze­ka­ją­cych na wła­ści­cie­li lo­ka­li, zmie­ni­ło się też pra­wo, przez co trud­niej do­stać duży kre­dyt. Mi­mo to de­we­lo­pe­rzy w sto­li­cy nie re­zy­gnu­ją z wal­ki o klien­tów i za­po­wia­da­ją ko­lej­ne pro­jek­ty.

Moż­na więc się spo­dzie­wać, że miesz­ka­nia za­czną ta­nieć. Jak twier­dzi Pa­weł Mosz­czyń­ski, ana­li­tyk por­ta­lu Ry­nek­Pier­wot­ny.com, śred­nie spad­ki cen nie po­win­ny jed­nak być wyż­sze niż 3 – 4 proc. Z ko­lei Ja­cek Fur­ga z Cen­trum Am­ron sza­cu­je je na 4 – 5 proc.

– Ogól­nie na ryn­ku war­szaw­skim spo­dzie­wać się moż­na no­wych in­we­sty­cji sku­pia­ją­cych się na mniej­szych i śred­nich me­tra­żach – uwa­ża Ali­cja Do­liń­ska, dy­rek­tor dzia­łu mar­ke­tin­gu Do­lcan. – Bę­dą po­wsta­wać w do­brze prze­my­śla­nych lo­ka­li­za­cjach, m.in. wzdłuż ist­nie­ją­cej i pla­no­wa­nej li­nii me­tra.

Przy­tul­ne miesz­ka­nia

Przy­kła­do­wo Do­lcan pla­nu­je wpro­wa­dzić w przy­szłym ro­ku do sprze­da­ży II etap osie­dla Ogro­dy Ocho­ta. Znaj­dzie się tam 168 miesz­kań II eta­pu, a śred­nia po­wierzch­nia wy­nie­sie 55 mkw. – Prze­wi­dy­wa­na ce­na za mkw. brut­to to 7,6 tys. zł – mó­wi dy­rek­tor Do­liń­ska.

Jesz­cze w stycz­niu ofer­ta Do­lca­nu ma się po­więk­szyć o 64 miesz­ka­nia na osie­dlu Ru­dy Rydz – Las (Rem­ber­tów, ul. Ka­dro­wa). Lo­ka­le bę­dą mia­ły po­wierzch­nię od 56 do 70 mkw. i do każ­de­go z nich do­łą­czo­ny bę­dzie ogró­dek.

Z ko­lei J.W. Con­struc­tion wy­bu­du­je na Bia­ło­łę­ce Osie­dle Świa­to­wi­da – trzy bu­dyn­ki ze 166 lo­ka­la­mi. Znaj­dzie­my tam miesz­ka­nia o po­wierzch­ni od 31,5 do 94 mkw.

Naj­le­piej bez czyn­szu

Przy ul. Ja­na Ka­zi­mie­rza na Wo­li bę­dzie zlo­ka­li­zo­wa­ne osie­dle Espres­so. Łącz­nie fir­ma Ron­son pla­nu­je tam wy­bu­do­wać 646 miesz­kań w czte­rech bu­dyn­kach, z cze­go w pierw­szym eta­pie je­den blok z 204 lo­ka­la­mi.  Dwa po­ko­je bę­dą do­stęp­ne już od 38 mkw., a trzy od 49 mkw. Roz­po­czę­cie prac pla­no­wa­ne jest na pierw­szy kwar­tał br.

Osie­dle Śród­mie­ście-Wi­la­nów po­wsta­nie wzdłuż ulic Gieysz­to­ra i Ka­zach­skiej. Bę­dzie to pięć bu­dyn­ków  ni­skiej za­bu­do­wie. W ra­mach pierw­sze­go z nich w ofer­cie znaj­du­je się 170 miesz­kań o me­tra­żu od 40 do 116 mkw.

Du­żym za­in­te­re­so­wa­niem w ze­szłym ro­ku cie­szy­ły się też miesz­ka­nia bez­czyn­szo­we, dla­te­go po­wsta­wać bę­dzie sześć no­wych pro­jek­tów te­go ty­pu. Po­szu­ku­ją­cy miesz­ka­nia mo­gą też w ra­mach oszczęd­no­ści prze­no­sić się pod mia­sto.

– Na­si klien­ci do­sta­ją dziś śred­nio 250 – 300 tys. zł kre­dy­tu hi­po­tecz­ne­go. W tej ce­nie w War­sza­wie moż­na ku­pić miesz­ka­nie o po­wierzch­ni nie­speł­na 40 mkw. Dla­te­go wie­le osób wy­bie­ra są­sia­du­ją­cy ze sto­li­cą Pia­stów, gdzie mo­gą po­zwo­lić so­bie na bar­dziej od­po­wied­nie miesz­ka­nie dla ro­dzi­ny – wy­ja­śnia Woj­ciech Stisz, spe­cja­li­sta ds. mar­ke­tin­gu i sprze­da­ży w fir­mie BARC.